Costos de Cierre en
El Paso, Texas
Entienda exactamente cuanto necesita para cerrar la compra de su casa en El Paso. Desglose completo de tarifas, impuestos, seguros y como reducir estos costos. Todo explicado en espanol.
Desglose Completo
Costos de Cierre Para el Comprador
Basado en una casa de $230,000 en El Paso — el precio promedio del mercado.
Tarifa de Originacion del Prestamo
Tarifa que cobra el prestamista por procesar su solicitud de hipoteca. Negociable en muchos casos. Compare cotizaciones de al menos 3 prestamistas.
Avaluo de la Propiedad
El prestamista requiere un avaluo independiente para confirmar que el valor de la propiedad justifica el monto del prestamo. Lo ordena el prestamista, lo paga el comprador.
Seguro de Titulo
En Texas, las tarifas de seguro de titulo estan reguladas por el estado. Protege al prestamista y al comprador contra defectos en el titulo de la propiedad. El costo varia segun el precio de compra.
Impuestos Prepagados
Al cierre, el prestamista requiere que pague por adelantado varios meses de impuestos de propiedad. En El Paso, la tasa impositiva total es aproximadamente 2.3% del valor evaluado.
Seguro de Propietario
Debe pagar el primer ano de seguro de propietario antes del cierre. En El Paso, las primas promedio estan entre $100 y $200 mensuales dependiendo del valor y ubicacion de la casa.
Intereses Prepagados
Paga los intereses de la hipoteca desde el dia del cierre hasta el final del mes. Por eso, cerrar al inicio del mes reduce este costo significativamente.
Tarifas de Registro
El condado de El Paso cobra por registrar la nueva escritura y la hipoteca en los registros publicos.
Inspeccion de la Propiedad
Aunque se paga antes del cierre, es un costo del proceso de compra. Incluye revision de estructura, techo, HVAC, plomeria y electricidad.
Total Estimado de Costos de Cierre
$6,050 – $13,900
Para una casa de $230,000 en El Paso, TX (2.6% – 6%)
Ahorre Dinero
Como Reducir Sus Costos de Cierre
Estrategias comprobadas para minimizar lo que paga al cerrar la compra de su casa.
Compare Cotizaciones de Prestamistas
La ley federal (TRID) le da derecho a recibir un Loan Estimate dentro de 3 dias de su solicitud. Compare al menos 3 prestamistas. La diferencia en tarifas puede ser de miles de dolares.
Negocie Creditos del Vendedor
En El Paso, es comun negociar que el vendedor pague parte de sus costos de cierre. Dependiendo del programa de prestamo, el vendedor puede contribuir entre 3% y 6% del precio de venta.
Cierre al Inicio del Mes
Cerrar los primeros dias del mes reduce los intereses prepagados que debe pagar. Cerrar el dia 1 vs. el dia 28 puede ahorrarle entre $500 y $1,000.
Programe la Compra de Seguros
Compare cotizaciones de seguro de propietario. Algunas aseguradoras ofrecen descuentos por pago anual, sistemas de seguridad o techos nuevos. Un corredor de seguros bilingue le ayuda a encontrar la mejor tasa.
Aproveche Programas de Asistencia
My First Texas Home, asistencia de la Ciudad de El Paso y programas federales pueden cubrir parte de los costos de cierre. Su broker de ProGen le informa sobre todas las opciones disponibles.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Cuanto son los costos de cierre en El Paso para el comprador?
En El Paso, los costos de cierre para el comprador tipicamente representan entre 2% y 5% del precio de compra. En una casa de $230,000, eso significa entre $4,600 y $11,500. El monto exacto depende del tipo de prestamo, el prestamista y los impuestos prepagados requeridos.
¿Puedo incluir los costos de cierre en el prestamo?
Depende del programa. Prestamos FHA y VA permiten incluir ciertos costos de cierre en el prestamo si el avaluo lo permite. Otra opcion comun es negociar un credito del vendedor para cubrir estos costos. Su prestamista bilingue le explica las opciones especificas para su situacion.
¿Quien paga el seguro de titulo en El Paso?
En Texas, es costumbre que el vendedor pague la poliza de seguro de titulo del propietario. El comprador tipicamente paga la poliza del prestamista. Sin embargo, esto es negociable en el contrato de compra-venta. Su broker de ProGen negocia los mejores terminos.
¿Que es el Closing Disclosure y cuando lo recibo?
El Closing Disclosure es un documento federal que detalla todos los costos finales del cierre. Debe recibirlo al menos 3 dias habiles antes de la fecha de cierre. Su broker de ProGen le explica cada linea en espanol para que no haya sorpresas en la mesa de cierre.
¿Hay asistencia para costos de cierre en El Paso?
Si. El programa My First Texas Home ofrece hasta 5% en asistencia. La Ciudad de El Paso tiene programas para compradores que califican por ingresos. Ademas, programas federales para militares y compradores primerizos ofrecen ayuda adicional. ProGen le conecta con los recursos correctos.
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