Divorcio y Bienes Raices
en El Paso, Texas
Manejamos la venta o division de propiedades durante un divorcio con discrecion, profesionalismo y conocimiento de la ley de propiedad comunitaria de Texas. Servicio bilingue, sin presion.
Sus Opciones
Que Puede Hacer con la Casa Durante un Divorcio
Cuatro caminos posibles — su situacion legal determina cual es el apropiado para usted.
Vender la Propiedad y Dividir las Ganancias
La mayoria de parejas en proceso de divorcio optan por vender la propiedad y dividir el producto de la venta segun lo acordado o lo ordenado por la corte. Esta opcion ofrece una ruptura limpia y convierte el bien inmueble en efectivo divisible. ProGen maneja el proceso con discrecion y eficiencia.
Un Conyuge Conserva la Propiedad
Si uno de los conyuges desea quedarse con la casa, debe refinanciar la hipoteca a su nombre solo y comprar la parte del otro conyuge. Esto requiere que quien se queda califique independientemente para el prestamo. El valor de la casa debe avaluarse para calcular el monto de compra.
Acuerdo de Co-Propiedad Temporal
En algunos casos, especialmente cuando hay hijos menores, los conyuges acuerdan mantener la propiedad en conjunto temporalmente hasta que los hijos terminen la escuela o se den condiciones de mercado favorables. Requiere un acuerdo legal detallado sobre gastos, mantenimiento y fecha de venta.
Venta Ordenada por la Corte
Si los conyuges no pueden llegar a un acuerdo sobre la propiedad, el juez puede ordenar la venta de la casa. En estos casos, ProGen trabaja bajo la supervision del tribunal para garantizar una venta justa al precio de mercado. Mantenemos comunicacion por separado con cada parte si es necesario.
Como Trabajamos con Usted
El Proceso de Venta Durante un Divorcio
Avaluo de la Propiedad
El primer paso es determinar el valor actual de mercado de la propiedad. Un avaluo profesional o un Analisis Comparativo de Mercado (CMA) por un broker licenciado establece una base objetiva para las negociaciones entre conyuges o para la corte.
Calculo del Capital Neto
Se resta el saldo de la hipoteca y cualquier gravamen del valor de la propiedad para determinar el capital neto. Este es el monto que se dividira entre los conyuges segun el decreto de divorcio.
Decision sobre la Disposicion
Con el asesoramiento de sus respectivos abogados, los conyuges deciden si vender, si uno se queda con la propiedad o si mantienen co-propiedad temporal. ProGen puede proporcionar informacion de mercado que apoye estas negociaciones.
Listado y Venta Discreta
Si se opta por vender, ProGen lista la propiedad en el MLS y maneja todas las comunicaciones con ambas partes de manera separada si es necesario. Entendemos la sensibilidad de estas situaciones y actuamos con total profesionalismo.
Cierre y Distribucion
En el cierre, los fondos se distribuyen segun el decreto de divorcio o el acuerdo entre conyuges. La compania de titulo garantiza que cada parte recibe exactamente lo estipulado en los documentos legales.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Texas es un estado de propiedad comunitaria?
Si. Texas es uno de los nueve estados con ley de propiedad comunitaria. Esto significa que todos los bienes adquiridos durante el matrimonio — incluyendo la casa — se consideran propiedad de ambos conyuges en partes iguales, independientemente de quien firmo la escritura o quien pago la hipoteca. Las propiedades adquiridas antes del matrimonio o heredadas son propiedad separada.
¿Que pasa si mi expareja no quiere vender la casa?
Si los conyuges no llegan a un acuerdo, cualquiera de los dos puede solicitar al juez que ordene la venta de la propiedad en un proceso llamado 'particion'. El juez puede ordenar la venta y designar a un administrador para supervisarla. Es importante tener representacion legal en estos casos. ProGen puede trabajar bajo ordenes judiciales.
¿Necesito el permiso de mi expareja para vender la casa durante el divorcio?
Si la propiedad es propiedad comunitaria y el divorcio no esta finalizado, generalmente ambos conyuges deben firmar los documentos de venta. Una vez que el decreto de divorcio asigna la propiedad a uno de los conyuges, solo esa persona necesita firmar. Su abogado de divorcio debe guiarle segun su situacion especifica.
¿Cuanto tarda vender una casa durante un divorcio en El Paso?
El proceso de venta en si puede completarse en 30 a 60 dias una vez listada la propiedad. Sin embargo, los retrasos tipicamente vienen del proceso legal del divorcio, desacuerdos entre conyuges o la coordinacion con abogados. ProGen trabaja en paralelo con los procedimientos legales para minimizar retrasos.
¿Pueden afectar mis impuestos la venta de casa durante un divorcio?
Potencialmente si. Si la casa fue su residencia principal por al menos 2 de los ultimos 5 anos, puede excluir hasta $250,000 de ganancia de capital como soltero o $500,000 como pareja casada. El momento de la venta — antes o despues del divorcio — puede afectar esta exclusion. Consulte con un contador o asesor fiscal.
Confie en ProGen
Manejamos Su Propiedad con Discrecion
ProGen Real Estate entiende que detras de cada propiedad hay personas pasando por momentos dificiles. Le atendemos con respeto, claridad y el profesionalismo que su situacion merece.
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