Documentos Para
Comprar Casa
en El Paso, TX
Lista completa de los documentos que necesita para la hipoteca y el cierre. ITIN o SSN, autonomo o empleado — le explicamos exactamente que preparar para cada situacion.
Su Lista Maestra
Documentos Requeridos por Categoria
Prepare estos documentos antes de aplicar para pre-aprobacion hipotecaria. Tenerlos listos acelera el proceso y le da ventaja al hacer oferta.
Identificacion Personal
- Licencia de conducir vigente (de cualquier estado)
- Pasaporte vigente (muy recomendado para respaldo)
- Matricula Consular (valida para algunos prestamistas)
- Tarjeta verde / permiso de residencia (para residentes permanentes)
- Numero de Seguro Social (SSN) o ITIN
Nota: Si usa ITIN, asegurese de que este vigente (se renueva cada 3 anos si no se ha usado en declaraciones fiscales recientes).
Comprobante de Ingresos
- Talones de pago (pay stubs) de los ultimos 30 dias
- Cartas de empleo con salario y fecha de contratacion
- Declaraciones fiscales (tax returns) de los ultimos 2 anos — Forma 1040
- W-2 de los ultimos 2 anos (si es empleado)
- 1099 de los ultimos 2 anos (si es contratista o autonomo)
- P&L statement si es dueno de negocio (preparado por CPA)
Nota: Los trabajadores autonomos necesitan 2 anos de historial fiscal comprobado. Su ingreso se calcula como promedio de los 2 anos.
Estados de Cuenta Bancarios
- Estados de cuenta de los ultimos 2 a 3 meses (todas las cuentas)
- Cuentas de cheques y ahorro donde guardara el enganche
- Cuentas de inversion o retiro (401k, IRA) para reservas
- Explicacion por escrito de depositos grandes e inusuales
Nota: Todo deposito mayor de 1% del precio de la propiedad que no sea nomina regular puede requerir carta de explicacion.
Historial de Credito
- El prestamista lo jala directamente — usted no lo entrega
- Revise su reporte GRATIS en annualcreditreport.com
- Dispute errores antes de aplicar a la hipoteca
- No abra nuevas tarjetas ni pida otros prestamos durante el proceso
Nota: Un puntaje de 620 es el minimo convencional. Para mejores tasas, apunte a 740+. Pague saldos altos de tarjeta antes de aplicar.
Documentos Adicionales Segun el Caso
- Carta de regalo (gift letter) si parte del enganche es regalo familiar
- Decreto de divorcio si aplica para historial de credito compartido
- Documentos de quiebra si tuvo una en los ultimos 4-7 anos
- Historial de pagos de renta (12 meses) si no tiene historial de credito
- Carta del empleador si acaba de empezar trabajo nuevo
Nota: Cada situacion es unica. Su broker de ProGen le indica exactamente que necesita segun su perfil.
Importante
ITIN vs Seguro Social Para Comprar Casa
Muchos compradores en El Paso usan ITIN. Conozca las diferencias y lo que necesita segun su situacion.
Que es el ITIN
El Individual Taxpayer Identification Number es un numero emitido por el IRS para personas que no califican para SSN pero tienen obligaciones fiscales en EEUU. Empieza con el digito 9.
ITIN para Hipoteca
Varios prestamistas en El Paso ofrecen programas hipotecarios para compradores con ITIN. Generalmente requieren mayor enganche (10-20%), dos anos de declaraciones fiscales con ITIN y mas reservas bancarias.
Ventaja del SSN
Con Numero de Seguro Social tiene acceso a todos los programas: FHA, VA, USDA y convencionales con el minimo de enganche. Las tasas de interes tambien son tipicamente mas favorables.
Renovacion del ITIN
Los ITIN que no se han usado en 3 declaraciones fiscales consecutivas expiran. Asegurese de que su ITIN este activo antes de iniciar el proceso de compra. La renovacion tarda 7-11 semanas.
El Gran Dia
Que Pasa el Dia del Cierre
El cierre en El Paso dura tipicamente 1 a 2 horas. Aqui esta exactamente lo que sucede.
Firma de documentos del prestamo
Nota hipotecaria, escritura de fideicomiso, declaraciones federales de verdad en prestamo (TILA). Aproximadamente 100 paginas.
Pago de costos de cierre y enganche
Usualmente con cheque certificado o transferencia electronica (wire transfer) el dia anterior o dia del cierre.
Firma de documentos de titulo
Deed (escritura de propiedad), declaraciones de impuestos, formularios del condado de El Paso.
Transferencia de fondos y registro
El titulo de la propiedad se registra ante el Condado de El Paso. Usted recibe las llaves una vez que el banco confirma la transferencia de fondos.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar casa en El Paso sin tener Seguro Social?
Si. Varios prestamistas en El Paso ofrecen hipotecas para compradores con ITIN. Los requisitos son mas estrictos (mas enganche, mas reservas, 2 anos de historial fiscal con ITIN), pero es completamente posible. ProGen le conecta con prestamistas bilingues que tienen experiencia con compradores ITIN en El Paso.
¿Cuantos anos de declaraciones fiscales necesito para comprar casa?
La mayoria de los prestamistas requieren los ultimos 2 anos (2024 y 2023). Si es empleado, los W-2 y talones de pago son suficientes. Si es autonomo o dueno de negocio, necesita declaraciones completas con todos los formularios, idealmente preparadas por un contador certificado (CPA).
¿Que pasa si tengo buen ingreso pero credito bajo?
El credito se puede mejorar. En 3 a 6 meses de trabajo estrategico (pagar deudas, dispute de errores, mantener saldos bajos) puede aumentar su puntaje significativamente. ProGen le puede referir con expertos en reparacion de credito en El Paso y disenar un plan de preparacion para su compra.
¿Necesito todos los documentos listos antes de hablar con el broker?
No. Primero hablamos de su situacion general y luego creamos una lista personalizada de lo que necesita. No todos los compradores necesitan los mismos documentos. Llame a ProGen al (915) 691-1082 y empezamos con una conversacion sin compromiso.
¿Que documentos se firman el dia del cierre en El Paso?
El dia del cierre firma aproximadamente 100 paginas de documentos divididos en dos grupos: documentos del prestamista (nota hipotecaria, Truth in Lending, etc.) y documentos de titulo (escritura de la propiedad, declaraciones de impuestos, etc.). Su broker de ProGen le explica cada documento en espanol antes de firmar.
Preparese con Confianza
Tenemos las Respuestas a Sus Preguntas
Josue R. Jimenez le orienta sobre exactamente que documentos necesita segun su situacion. Servicio completamente en espanol. TREC #619091.
Servicio bilingue — hablamos espanol
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