Prestamos para Inmigrantes
en El Paso TX
No necesita ser ciudadano americano para comprar casa en El Paso. Hay opciones reales: prestamos con ITIN, para residentes permanentes, titulares de visa y recipientes de DACA — explicadas en espanol.
Sus Opciones de Financiamiento
Tipos de Prestamo Segun Su Estatus
Cada situacion migratoria tiene diferentes opciones. Aqui le explicamos las mas comunes en El Paso.
Prestamo con ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)
Mas PopularSi usted no tiene Numero de Seguro Social pero paga impuestos con un ITIN, puede calificar para una hipoteca especial conocida como 'ITIN Loan'. Varios prestamistas en El Paso ofrecen este producto. Requiere tipicamente: 2 anos de historial de impuestos con ITIN, empleo estable, enganche de 15% a 20%, y buen historial de pago de renta o credito. No requiere ciudadania ni green card.
Residentes Permanentes (Green Card)
Mas FacilSi usted tiene residencia permanente (green card), califica para exactamente los mismos prestamos que un ciudadano americano: FHA (enganche 3.5%), convencional, VA (si es veterano) y USDA. No hay restricciones adicionales para residentes permanentes en Texas. Solo necesita su Alien Registration Number (numero en el green card) en la solicitud del prestamo.
Visa de Trabajo (H-1B, H-2A, L-1, TN, E-2, etc.)
DisponibleLos titulares de visas de trabajo validas pueden calificar para hipotecas convencionales y FHA. Los prestamistas verifican que la visa tenga suficiente tiempo de validez restante (generalmente al menos 1 ano). Algunos prestamistas piden historial laboral de 2 anos en Estados Unidos. Si su visa esta proxima a vencer, un broker con experiencia en este tipo de compradores puede orientarle sobre prestamistas que se especializan en visas de trabajo.
Compradores de Otros Paises (FIRPTA)
InternacionalCiudadanos extranjeros sin residencia en Estados Unidos pueden comprar propiedades en Texas como inversion o residencia. Las opciones de financiamiento son mas limitadas y generalmente requieren enganche mas alto (30% a 40%) y tasas ligeramente mas altas. Al vender, aplica la retencion FIRPTA del 15% del precio de venta para el gobierno federal. Un broker y contador con experiencia en transacciones internacionales es esencial.
Estatus DACA (Dreamers)
DisponibleRecipientes de DACA (Deferred Action for Childhood Arrivals) pueden calificar para prestamos convencionales Fannie Mae y Freddie Mac, asi como prestamos FHA bajo reglas actualizadas. Necesitan: permiso de trabajo valido (EAD), numero de Seguro Social (que DACA otorga con el EAD), historial crediticio y de empleo estable. Josue tiene experiencia con compradores DACA en El Paso.
Lo que Necesita
Requisitos Generales para Compradores Inmigrantes
Estos son los documentos y condiciones que la mayoria de prestamistas en El Paso solicitan.
Identificacion Valida
Pasaporte extranjero, matricula consular, o cualquier ID con foto. Para prestamos ITIN, tambien necesita su carta ITIN del IRS.
Historial de Impuestos
Declaraciones de impuestos de los ultimos 2 anos (federales). Para ITIN loans, esto es especialmente importante ya que es la principal prueba de ingresos.
Enganche Disponible
Para ITIN loans: minimo 15% a 20%. Para residentes permanentes con FHA: 3.5%. Tener mas enganche mejora las condiciones del prestamo y facilita la aprobacion.
Empleo Estable
Minimo 2 anos en el mismo empleo o industria. Si tiene negocio propio, necesita 2 anos de declaraciones de impuestos de autoempleado. La estabilidad laboral es clave para la aprobacion.
Historial de Pago
Si no tiene credito americano, algunos prestamistas aceptan historial alternativo: renta, servicios publicos, telefono celular. Josue puede conectarle con prestamistas que aceptan credito no tradicional.
Sin Limite por Estatus Migratorio
La ley de Texas no prohibe a ningun inmigrante comprar propiedad. El estatus migratorio afecta el tipo de financiamiento disponible, pero no el derecho a ser propietario. La propiedad es tuya.
Sus Preguntas
Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar casa en El Paso si no soy ciudadano americano?
Si. La ley de Texas no requiere ciudadania para comprar propiedad. Residentes permanentes, titulares de visas de trabajo, recipientes de DACA y personas con ITIN pueden comprar casas en El Paso. Las opciones de financiamiento varian segun su estatus migratorio, pero el derecho a ser propietario esta garantizado. Josue R. Jimenez tiene experiencia trabajando con compradores de todos los estatus migratorios.
¿Que es un prestamo ITIN y como funciona?
Un prestamo ITIN es una hipoteca especial para personas que pagan impuestos con un numero ITIN en lugar de Numero de Seguro Social. El prestamista usa sus declaraciones de impuestos de los ultimos 2 anos como prueba de ingresos. Tipicamente requiere 15% a 20% de enganche, tasa de interes ligeramente mas alta que prestamos convencionales, y empleo o negocio estable. No todos los bancos ofrecen este producto — Josue le conecta con los que si lo hacen en El Paso.
¿Mi credito de Mexico o de otro pais sirve para calificar?
El credito de Mexico u otro pais no se transfiere directamente al sistema crediticio americano. Sin embargo, algunos prestamistas especializados en ITIN loans aceptan 'credito alternativo': historial de pagos de renta (cartas del landlord), servicios publicos, telefono celular, o seguros que ha pagado puntualmente por 12 a 24 meses. Josue puede recomendarle prestamistas en El Paso que aceptan estas alternativas.
¿Que pasa con mi casa si me deportan o tengo que salir del pais?
La propiedad es suya independientemente de su estatus migratorio. Si tuviera que salir del pais, puede vender la propiedad, rentarla, o transferirla. Es importante consultar con un abogado de bienes raices sobre como estructurar la propiedad (a nombre personal, de una LLC, con beneficiario designado) para proteger a su familia. Josue puede referirle abogados bilingues especializados en esta situacion en El Paso.
¿Cuanto enganche necesito si tengo ITIN?
Para la mayoria de prestamos ITIN en El Paso, el enganche minimo es 15% a 20% del precio de compra. Algunos prestamistas especializados pueden aceptar 10% con seguro hipotecario adicional. A diferencia de prestamos FHA (que permiten 3.5%) o convencionales (3% a 5%), los prestamos ITIN tienen requisitos de enganche mas altos porque son considerados mayor riesgo por el prestamista. Tener mas enganche mejora la tasa de interes y la aprobacion.
Su Sueno es Posible
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Sin importar su estatus migratorio, Josue R. Jimenez (TREC #619091) le orienta sobre las opciones reales disponibles para usted en El Paso. La consulta es gratuita y en espanol.
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