El Periodo de Opcion
en Texas Explicado
Una de las protecciones mas importantes para compradores en Texas. Aprenda que es, cuanto cuesta, que hacer durante esos dias y como puede salvarle de una mala compra.
Definicion
"El periodo de opcion es un numero acordado de dias durante los cuales el comprador puede cancelar el contrato por cualquier razon, a cambio de pagar una tarifa no reembolsable al vendedor."
Es exclusivo de Texas y es una de las protecciones mas valiosas para los compradores. Solo existe si ambas partes lo acuerdan en el contrato TREC.
Como Funciona
Los 5 Pasos del Periodo de Opcion
Negociar el Periodo de Opcion
Durante la negociacion de la oferta, su broker incluye el numero de dias del periodo de opcion y el monto de la tarifa de opcion. En El Paso, los periodos tipicos son de 7 a 10 dias. La tarifa promedia entre $100 y $500 dependiendo del precio de la propiedad y el mercado actual.
Pagar la Tarifa de Opcion
La tarifa de opcion debe entregarse al vendedor (no a la titulo) dentro de 3 dias del contrato. Se paga con cheque o efectivo directamente al vendedor. Esta tarifa NO es reembolsable si termina el contrato, pero generalmente se acredita al precio de venta si cierra.
Realizar la Inspeccion Durante el Periodo
El proposito principal del periodo de opcion es obtener una inspeccion profesional de la propiedad. En El Paso, una inspeccion residencial cuesta entre $300 y $500. El inspector revisa estructura, techo, plomeria, electricidad, HVAC y mas. Contrate un inspector certificado TREC.
Revisar el Informe de Inspeccion
Su broker le explica el informe detalladamente. Muchos problemas son normales y esperados en propiedades usadas. Juntos decidiran si solicitar reparaciones al vendedor, negociar una reduccion de precio, o continuar sin cambios. Esto se hace durante el periodo de opcion.
Ejercer o Terminar Antes del Vencimiento
Si decide no proceder con la compra, su broker envia el aviso de terminacion (Notice of Termination) antes de que expire el periodo. Si decide continuar, simplemente no hace nada — el contrato avanza automaticamente. El aviso de terminacion debe llegar antes de las 11:59pm del ultimo dia.
Por Que Importa
Como el Periodo de Opcion le Protege
Salida Sin Penalizacion Mayor
Durante el periodo de opcion, puede cancelar el contrato por cualquier razon — sin necesidad de justificacion — y recuperar su dinero de earnest money. Solo pierde la tarifa de opcion, que es una fraccion del precio total.
Tiempo para Inspeccion Profesional
La inspeccion profesional puede revelar problemas ocultos como humedad, cimientos, sistema electrico deficiente o HVAC en mal estado. Conocer estos problemas antes del cierre le permite negociar o retirarse informado.
Tiempo para Investigar la Propiedad
Puede verificar el titulo, revisar el historial de permisos de construccion, investigar la zona de inundacion, verificar el HOA, y evaluar cualquier aspecto que sea importante para su decision.
Poder de Negociacion Post-Inspeccion
Si la inspeccion revela problemas importantes, puede usar ese periodo para negociar reparaciones, creditos al cierre o reduccion de precio. El vendedor sabe que puede perder el comprador si no llegan a un acuerdo.
Resolvemos Sus Dudas
Preguntas Frecuentes
¿Que pasa si se me olvida enviar el aviso de terminacion a tiempo?
Si no envia el aviso de terminacion antes del vencimiento del periodo de opcion, el contrato continua automaticamente y pierde el derecho a cancelar sin penalizacion. En ese punto, cancelar el contrato podria resultar en perder su earnest money. Su broker de ProGen le pone recordatorios automaticos para que esto nunca ocurra.
¿Cuanto debo pagar de tarifa de opcion en El Paso?
En El Paso, la tarifa de opcion tipica es entre $100 y $500. No existe una cantidad fija establecida por ley — es negociable. Una tarifa mas alta puede hacer su oferta mas atractiva para el vendedor en un mercado competitivo, ya que demuestra seriedad. Su broker le aconseja la cantidad adecuada segun el mercado actual.
¿La tarifa de opcion cuenta para el precio de compra?
Si. Si la venta cierra, la tarifa de opcion se acredita al precio de compra en el cierre. Solo la pierde si ejerce su derecho a terminar el contrato durante el periodo de opcion. Si el vendedor incumple el contrato, tiene derecho a recuperar tanto el earnest money como la tarifa de opcion.
¿Puedo extender el periodo de opcion?
Si, pero requiere el acuerdo del vendedor. Se negocia mediante un addendum antes de que expire el periodo original. El vendedor puede solicitar una tarifa adicional por la extension. En mercados activos, los vendedores no siempre acceden a extensiones, por lo que es importante usar el tiempo del periodo eficientemente.
¿Que diferencia hay entre earnest money y la tarifa de opcion?
Son dos cosas diferentes. El earnest money (deposito de buena fe) va a la cuenta de la titulo y se aplica al cierre; es reembolsable si cancela durante el periodo de opcion. La tarifa de opcion va directamente al vendedor y no es reembolsable si cancela. Juntos demuestran su seriedad como comprador.
Su Proteccion es Nuestra Prioridad
Compre con Confianza en El Paso
Josue R. Jimenez de ProGen Real Estate le guia a traves de cada clausula del contrato, incluyendo el periodo de opcion. Nunca firmara algo que no entienda completamente.
ProGen Real Estate · TREC License #619091 · Josue R. Jimenez, Broker